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并且，话最明确了在预售过程中要先取得预售证，对于预售证的审批流程和所需要的资料也进行了严格的规范  。在国内 ，坊超房地产开发商以购房者的按揭贷款为主要的融资方式 ，并且利用了制度的漏洞，将风险全部转移到客户和银行身上
。

取消预售制要因地制宜、话最先行试点 ，要有配套措施商品房预售制度的确不公正 ，但如果一刀切贸然取消预售制度，将会带来很多问题。当时采用了住房预订购制度 ，坊超由当地政府负责安排房屋的建设，坊超再由各购房单位根据已批准的建设计划和资金到市建设局办理预订购住房，建设局使用该资金和银行贷款实行开发建设 。而实际的建设资金则是由建筑商垫付 ，话最开发商需要做的则是通过获得预售许可，话最将融资跟销售结合起来，通过商品房预售来赚取利润 ，既降低了成本，又将风险转移到了消费者身上。

在实施相应的过渡措施的同时，坊超也要寻求国家财政体系跟金融体系的创新，坊超积极探索 ，建立便捷的融资渠道，实现房住不炒 ，恢复住宅原有的消费属性 。取消预售制，话最可能会导致房价加速上涨 。

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