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《财经》：但1998年10月你接受采访时说预期发生重大变化 
，一切正开始步入正轨 。

当下 ，我国企业融资途径狭窄 ，融资成本居高不下 ，人民群众对商品房的消费有很大的需求，因此，对商品房预售政策实行一刀切的取消是行不通的 。第二阶段 
：构建阶段（1994年~2000年） ：中国城镇化的进程在市场经济的推动下快速发展，住房市场供需关系日趋紧张 ，已经成了当时最大的社会问题。

作者/陈恒（经济学博士，西安工程大学副教授 ，硕士生导师）点击进入专题：各地打出楼市调控组合拳。房地产开发商常常通过虚假紧缺、浮夸囤积等方式来炒高商品房的价格，造成商品房的价格与其实际价值差距过大 ，不利于国家对房地产行业进行宏观调控，容易引发楼市泡沫 。第三阶段：完善阶段（2001年至今）：2001年8月和2004年7月 
，原建设部对《城市商品房预售管理办法》进行了两次修订
，其中明确了商品房预售是指房地产开发商将在建的房屋提前出售给购房者，购房者预先交付订金或房款这一行为。

为了满足日益扩大的住房需求 ，国家在1994年7月颁布了《城市房地产管理法》 ，结合中国香港的实践经验 ，并且参考了其他国家和地区的一些做法 ，建立了我国的商品房预售制度。其他国家预售制度有哪些可借鉴之处除我国外 ，还有许多国家实行商品房预售制度，以美 、德、法等西方发达国家为主。

买方在前期需要交付大约房屋总价3%的订金 ，该款项将由第三方进行保管 ，开发商无法提前获取 。

一般情况下 ，开发商仅需投入一定比例的资金，就可以从政府部门获得一块土地，并利用土地向银行贷款。后来仔细想想才明白，是我幼稚了。

爱情的第一通用评价标准是门当户对，不再是心意相通 。大家自信满满地认为，自己有承受十级风险的能力 ，于是放手一搏。

那确实，风花雪月、彼此相守的爱情就会变得不再必要 。于是中国最早的一批婚恋网站在那时诞生，年轻人们想要跳出生活圈，去认识天南海北的人。